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新股簡介

融信服務(2207)
30/6/2021 16:07:37

- 融信服務(2207)為融信中國(3301)關連的物業管理公司,按綜合實力計,位列21中國物業服務百強企業第19名

- 招股日期︰6月30日至7月9日

- 上市日期︰7月16日

- 獨家保薦人︰海通國際

- 收款行︰建銀亞洲

- 發售1.25億股,90%配售,10%公開發售,另有15%超額配股權

- 每股招股價為4.68元至5.63元,集資最多7.04億元,上市開支約4,210萬人民幣

- 按每手1,000股,入場費5,686.73元

- 以上限價5.63元計算,市值約28.15億元(以20年經調整純利約1.35億人民幣計算,市盈率約17.3倍)

- 截至20年底 ,平均資產淨值約5,536萬人民幣

- 公開發售分為甲組(500萬或以下申請人)、乙組(500萬以上申請人)

業務︰
- 18至20年收入分別為4.13億人民幣、5.18億人民幣、7.5億人民幣

- 18至20年毛利分別為1.13億人民幣、1.67億人民幣、2.16億人民幣

- 18至20年純利分別為4,632萬人民幣、9,900萬人民幣、1.21億人民幣

- 18至20年經調整純利分別為4,632萬人民幣、9,900萬人民幣、1.35億人民幣(若不涉及上市開支)

- 截至20年底,公司有119個在管項目和91個已簽約管理但尚未交付予的項目,覆蓋兩大主要地區和其他地區的44個城市,在管總建築面積約1,990萬平方米,總簽約建築面積約3,820萬平方米

- 公司已與融信中國集團建立長期合作關係,就融信中國集團和其合營企業和聯營公司以及由歐先生實益擁有的公司開發的項目提供物業管理服務所得的總收益佔20年收入約72.3%,而於16年,公司亦開始向獨立第三方房地產開發商所開發的項目提供物業管理服務

- 客戶群主要包括房地產開發商、業主和住戶,最大客戶為融信中國集團,公司向其提供物業管理服務、非業主增值服務和社區增值服務,佔20年總收益約35.8%

- 融信物業管理自06年起一直向由融信中國集團開發的物業提供物業管理服務。融信物業管理當時能夠通過公開招投標活動從融信中國集團獲得物業管理項目,並逐漸熟悉融信中國集團多年來的需求和要求,直至歐宗洪先生於14年獲得該集團的多數股權

- 集資所得其中60%用於尋求戰略投資和收購機會;11%將用於進一步多元化公司項目組合和增值服務;15%用於開發和升級公司運營所使用的硬件和軟件;4%用於發展高端無關品牌;10%用作一般營運資金

上市後主要股東架構︰
- 融信中國(3301)主席歐宗洪先生持股75%

- 公眾股東持股25%

簡評︰
- 融信服務(2207)為融信中國(3301)關連的物業管理公司,按綜合實力計,位列21中國物業服務百強企業第19名

- 以上限價5.63元計算,市值約28.15億元,以20年經調整純利約1.35億人民幣計算,市盈率約17.3倍

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