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香港聯合交易所參與者 CE No.: ABI439
         
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新股簡介

金輝控股(9993)
16/10/2020 10:58:52

- 金輝控股(9993)為內地房地產開發商,在「2020年中國房地產開發商前五十強」中位列第36名

- 招股日期︰10月16日至21日

- 上市日期︰10月29日

- 聯席保薦人︰農銀、中信證券、海通國際

- 收款行︰琤芼行、招商永隆銀行

- 發售6億股,90%配售,10%公開發售,另有15%超額配股權

- 每股招股價為3.5元至4.5元,集資最多27億元,上市開支約1.16億人民幣

- 按每手1,000股,入場費4,545.35元

- 以上限價4.5元計算,市值約180億元(以19年經調整純利約25.1億人民幣計算,市盈率約6.5倍)

- 截至20年4月底 ,平均資產淨值約216.5億人民幣

- 公開發售分為甲組(500萬或以下申請人)、乙組(500萬以上申請人)

業務︰
- 17至19年收入分別為117.7億人民幣、159.7億人民幣、259.6億人民幣,20年首四個月收入為29.2億人民幣

- 17至19年毛利分別為37.9億人民幣、48.2億人民幣、56.6億人民幣,20年首四個月毛利為7.79億人民幣

- 17至19年純利分別為20.3億人民幣、20億人民幣、25億人民幣,20年首四個月純利為1.79億人民幣

- 17至19年經調整純利分別為20.3億人民幣、20億人民幣、25.1億人民幣,20年首四個月經調整純利為1.86億人民幣(若不涉及上市開支)

- 公司今年首四個月收入下降,主要乃由於交付的總建築面積有所減少,其主要由於交付的住宅物業總建築面積有所減少,其部分被交付的商業物業總建築面積有所增加所抵銷

- 公司收入主要來自住宅物業及商業物業的開發及銷售,截至20年7月底,公司共有160個處於不同開發階段的物業開發項目,其中包含由附屬公司開發的117個項目以及由合營企業及聯營公司開發的43個項目,應佔物業開發項目的總建築面積為2,908萬平方米

- 公司發展起源可追溯至96年9月,林定強先生成立金輝集團於福建省福州收購第一幅地塊,開展物業開發,憑藉逾20年的經驗,已將業務擴展至中國五大經濟發展勢頭強勁的區域,包括長三角、環渤海、華南、西南及西北

- 集資所得其中約60%將用於為物業開發項目的建設撥資;約30%將部分用於償還我們項目開發的部分現有信託貸款;約10%將用於一般業務運營及運營資金

上市後主要股東架構︰
- 林定強先生及其配偶林鳳英女士持股85%

- 公眾持股15%

簡評︰
- 金輝控股(9993)為內地房地產開發商,在「2020年中國房地產開發商前五十強」中位列第36名,屬於中型的內房公司

- 以上限價4.5元計算,市值約180億元,以19年經調整純利約25.1億人民幣計算,市盈率約6.5倍,估值貼近市場同業

- 由於內房並不是市場焦點板塊,加上在港上市的內房數量非常多,剔弱了招股熱度

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