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劉兆祥專欄
 
新樓空置稅(0611PM)
11/6/2018 17:03:38

新樓空置稅 

港股反彈, 恆指全日升105點, 報31063, 成交只774億元.

港股反彈, 恆指最低報30899點, 跌59點, 最高報31134點, 升196點, 波幅235點, 收報31063點, 升105點, 成交774億元. 六月期指高低位報30834及31120點, 波幅286點, 收報31043點, 升203點, 成交147887張, 低水21點, 6月H股指數期貨高低波幅12062及12179點, 波幅117點, 收報12152點, 升51點, 成交52085張, 高水51點.
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琤肏數成份股成交279億元, 中資H股指數高低位報12101及12209點 , 波幅108點, 收12172點, 升6點, 成交230億元

港股反彈重返三萬一之上, 也升穿平均線, 但成交量不足8百億元, 是否代表30800點分水嶺的支持力強, 或在30800至31600點炒波幅, 當然本週變數多, 明天金特會, 又有聯儲局議息, 之後又有世界杯及美國四期結算, 上升股份871隻, 下跌769隻. 滬港通方面, 滬港通北向買賣的資金, 北上買股73.56億人民幣, 沽出44.64億人民幣, 合計28.92億人民幣流入出上海股市, 南下買港股, 買入23.43億人民幣, 沽出27.55億人民幣, 有4.12億人民幣流出香港股市, 深港通方面, 流入深圳買股55.23億人民幣, 沽出41.53億人民幣, 有13.7億人民幣流入深圳股市, 南下買賣港股的資金, 買入22.87億人民幣, 沽出24.12億人民幣, 有1.25億人民幣資金流出港股, 合計47.99億人民幣資金流出本港.

政府考慮徵收新樓空置稅, 但詳情仍未公佈, 但大家在問, 如何界定新樓, 更重要是收稅率(實際上是罰款)是多少, 至於二手樓, 要界定空置恐怕不容易, 更難以確定那個單位屬於空置, 又是一場無了期的爭論, 所以難以實施, 但新樓相對來說比較容易, 因此入伙後仍未賣, 仍於發展商所有, 問題是一些樓盤或單位, 發展商可以用作收租物業, 因此仍然是發展商所有, 到時要確定是否空置, 便只能利用電錶及水錶, 可靠性便存疑了. 當然這只是技術上的問題, 真正對發展商有影響, 加快買樓不能置的, 是徵收多少稅率, 如果2%的話, 只要年內樓價升幅超過2%, 便影響有, 如果空稅越高, 發展商賣樓壓力也越大, 對樓市的衝擊也越高.

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