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房託投資研寬限 業界支持
3/8/2020 10:52:27

房託投資研寬限 業界支持
(東方日報)

證監會六月就建議修訂《房地產投資信託基金守則》作兩個月諮詢,建議包括房託(REITs)於投資物業時由以往必須多於百分之五十改為容許持有少數權益等。業界普遍歡迎有關修訂,認為技術上可令房託進入收購舊樓重建的行列。諮詢結果料本月內公布。

增強流動性 方便收購
冠君產業信託(02778)行政總裁王家琦對本報表示,歡迎及支持證監會提出的建議,料可為業界帶來正面影響,包括為香港房託基金提供更大的靈活性來進行收購和投資,亦提升資金流動性,有助行業穩健發展。

本次其他建議修訂內容,包括資產負債比率由百分之四十五提高至百分之五十;在取得基金單位持有人批准等條件下,投資物業發展項目時可超過現有資產總值百分之十上限。

有分析指,房託以收租為主業,所得盈利最少百分之九十作分派,在投資物業時,過往須持有物業的控制性權益,本次建議讓房託可作少數權益持有人,實是一大突破。然而「大雞唔食細米」,相信領展(00823)這類大型房託不會甘於作為物業的少數權益人,所以中小型房託相對更受惠。至於提高資產負債比率的建議,他指,在疫情下,房託及收租股等的投資物業重估值都錄得虧損,就算公司的借貸額無增加,也會因資產估值下跌而令資產負債比率上升。是次修訂借貸上限可增至五成,可讓中小型房託遠離借貸上限的界線,間接減少信貸評級被下調的機會。

事實上,領展六月時表態,相信有關建議將支持香港房託基金市場發展。公司首席策略總監丘兆祺早前接受本報訪問時認同,小型房託可透過成為少數權益業主而有更多增長的空間。被問到房託會否因而可逐步收舊樓再改建,丘直言「Why not(為何不可)?」尤其在全球資金充裕,物業價格都難大跌,不失為讓房託增長的途徑。惟他補充,就算將來實行,未必是領展主要業務。

難即時提振基金價格
信誠證券聯席董事張智威指,修訂一旦實施,對房託絕對正面,惟不會即時在基金價格上反映,始終下半年零售市況難以回復。

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