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解讀金融霸權 - 邵志堯博士
 
邵看樓市:香港樓市點解有排升?
20/12/2017 14:05:33

坊間為什麼很多樓市評論員都錯判走向?筆者認為,他們考慮的時間軸比較短,用1到2年的時間去估樓市升跌,查實一個國家或城市一旦形成趨勢,是可以三、五十年,甚至上百年計算。

美國自1860年南北戰爭結束後,一次大戰後奠定為全球一哥地位,其樓價上升至今已有60倍,至今仍在上升軌,主要城市曼克頓、紐約更不止此數,仍在完美的上升軌之中。

如讀者認同中國未來將可取代美國成為全球GDP最大的國家,2017年現佔百分之17,預計2040年會達到百分之40,中國的房地產延續美國的模式,即中國自1979年改革開放30年後仍會有上百年的上升軌。

香港連同北京、上海、廣州及深圳是中國五大龍頭城市,樓市肯定只會大漲小回,並不可能出現爆破。香港由於背靠祖國,其經濟增長肯定如跑車一樣飛馳,但香港人的收入只有少部分人能跟上,大部分人只是單車的速度,遠遠追不上跑車,燈尾也不可能見到。

所以,筆者奉勸有能力買自住樓的人應儘快上車不要蹉跎,以免形勢落後於人。

如讀者有問題,請電郵致 kennycysiu@qq.com

在中港房地產工作了四分之一個世紀,服務過四家香港上巿公司,瑞安房地產、港陸國際(現稱中泛控股)、上海實業和新昌營造,從買地、策劃、建造、租賃、銷售、融資、物管和上巿也曾涉獵。

先後於香港理工大學取得建築測量學專業文憑、南澳大利亞大學獲取工商管理項士和江西財經大學得到產業經濟學博士,另外,也獲取英國皇家測量師和特許房屋經理資格。

曾著有有與房地產知識有關的書籍“擁抱地產霸權”一書,香港信報、香港經濟日報和英國皇家測量師學會的英文季刊Modus也曾?登有關中港房產市場的文章

2016年將擔任清華大學和英國皇家測量師在北京合辦課程的特聘客座講師

 
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