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解讀金融霸權 - 邵志堯博士
 
【整股專家】天生購物狂
7/6/2016 9:12:44

有朋友問筆者寫文章是否很費勁和花很多時間,筆者答寫一篇專欄八百字在四十五分鐘之內,最難的是訂標題,定好標題以後便知道內容將會是什麼,並全程自動波,倪匡在最高峰的時候,一天能寫幾萬字,他常說不是他自己想寫,是上天想透過他的手去寫。

除了王晶以外,韋家輝是另一個喜歡的導演,跨時代的劇集代表作非《大時代》莫屬,他回憶說:「突然之間,想拍一段把兒子推落街的情節,並以此創造出丁蟹的性格。」丁蟹的角色一經創造之後,他便有他的生命力,編劇只是把他用文字記載,這種靠塑造角色並付於生命力便會令整套劇集立體起來,每一個角色並不是為存在而存在,而是各自有生命力,這樣的劇集才會令觀眾看得投入。

中國從2012年至今,購物中心由二千多個增加至目前約五千個,若以十三億人口計算,即二十六萬人有一個,與美國十六萬大一個相比,中國還需要更多商場才飽和。

如果要與香港和日本這些《天生購物狂》相比,中國可以再起多6倍,因為香港和日本是每三萬多人便有一個商場,不過這是不太現實,國內朝向國際化也應該是十八萬人口便可支撐一個商場,而由於一、二線城市被過度開發,這些城市早已達標,這就是很多發展商在北上廣深開發商場都叫苦連天,在政府打貪和電商衝擊的情況下,很多零售商都門堪羅雀,就算LV也要把上海淮海路的店鋪也關上,太古地產在北京的商場《頤堤港》Indigo Mall,每年的銷售總額也是八億元人民幣,而一些不見經傳的商場的數字也不止於此,黑龍江雞西的《新馬特百貨》年銷十二億,山東煙台《振華購物中心》年銷二十億,以行內術語「坪效」(即每平方米的產出),部份三、四線城市遠較一線為高,如朋友仍有興趣做零售業務,筆者只會推介他們到三四線城市那裡,這絕對是悶聲大發財。

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在中港房地產工作了四分之一個世紀,服務過四家香港上巿公司,瑞安房地產、港陸國際(現稱中泛控股)、上海實業和新昌營造,從買地、策劃、建造、租賃、銷售、融資、物管和上巿也曾涉獵。

先後於香港理工大學取得建築測量學專業文憑、南澳大利亞大學獲取工商管理項士和江西財經大學得到產業經濟學博士,另外,也獲取英國皇家測量師和特許房屋經理資格。

曾著有有與房地產知識有關的書籍“擁抱地產霸權”一書,香港信報、香港經濟日報和英國皇家測量師學會的英文季刊Modus也曾?登有關中港房產市場的文章

2016年將擔任清華大學和英國皇家測量師在北京合辦課程的特聘客座講師

 
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